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《惠安縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》解讀(一)
時(shí)間:2025-03-26 08:45 瀏覽量:

  一、背景依據(jù)

  針對(duì)目前我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量153.73萬(wàn)m2,去化周期達(dá)94個(gè)月的實(shí)際情況,參照《福建省住建廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)2025年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好開(kāi)局的若干措施的通知》(閩建房〔2025〕1號(hào))和《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(泉政辦明傳〔2024〕69號(hào)),制訂相關(guān)措施。

  二、目標(biāo)任務(wù)

  為進(jìn)一步滿足我縣群眾剛性和改善性住房需求,應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,切實(shí)有效化解庫(kù)存壓力,促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

  三、工作進(jìn)展

  我局負(fù)責(zé)起草形成《惠安縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(初稿)》,2024年12月29日,我局召集財(cái)政局、審計(jì)局、發(fā)改局、資源局、稅務(wù)局、城建集團(tuán)、交發(fā)集團(tuán)等單位和部分房企代表對(duì)初步形成的征求意見(jiàn)稿進(jìn)行討論研究,并修改形成《惠安縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(征求意見(jiàn)稿)。2024年12月31日,縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)再次召集各相關(guān)部門和部分房企代表進(jìn)一步討論;2025年1月23日,經(jīng)第一輪、第二輪征求意見(jiàn),共吸納意見(jiàn)13條修改完善后,在惠安縣人民政府網(wǎng)站上公開(kāi)征求意見(jiàn),報(bào)縣市場(chǎng)監(jiān)管局公平競(jìng)爭(zhēng)審查和送司法局合法性審查后無(wú)異議,形成《惠安縣促進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存若干措施》送審稿。2025年3月17日縣政府第65次常務(wù)會(huì)議通過(guò)。

  四、范圍期限

  自印發(fā)之日起執(zhí)行,22025年1月1日至執(zhí)行之日參照?qǐng)?zhí)行,有效期至2025年12月31日止。

  五、主要內(nèi)容

  (一)實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼

  鑒于我縣目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為疲軟,購(gòu)房者購(gòu)買意愿不強(qiáng),剛需購(gòu)房者持觀望態(tài)度,結(jié)合庫(kù)存的實(shí)際情況,對(duì)在2025年1月1日至2025年12月31日期間對(duì)在縣域內(nèi)新購(gòu)買商品住房(不含二手房)的購(gòu)房人,享受所納新房契稅50%補(bǔ)貼。新購(gòu)商品房的時(shí)間,以買房時(shí)網(wǎng)簽合同備案為準(zhǔn),待房產(chǎn)證辦理后予以兌現(xiàn)補(bǔ)貼。

  (二)實(shí)行二孩三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼

  為貫徹落實(shí)支持積極生育政策,對(duì)2016年1月1日以后新生育二孩及以上的多孩家庭,在2025年1月1日至2025年12月31日期間,對(duì)在惠安縣域內(nèi)新購(gòu)買商品住房、商業(yè)用房、車位(不含二手住房、二手商業(yè)用房、二手車位及片區(qū)安置房、安置商業(yè)、安置車位)的,給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。二孩家庭新購(gòu)買商品住房的給予每套2萬(wàn)元補(bǔ)貼;三孩及以上家庭新購(gòu)買商品住房的,給予每套3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。二孩家庭新購(gòu)買商業(yè)用房的給予每套1萬(wàn)元補(bǔ)貼;三孩及以上家庭新購(gòu)買商業(yè)用房的,給予每套2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。二孩及以上家庭新購(gòu)買一手車位,給予每個(gè)車位2千元購(gòu)房補(bǔ)貼。新購(gòu)商品住房和車位的時(shí)間,以買房時(shí)網(wǎng)簽合同備案為準(zhǔn),待房產(chǎn)證辦理后予以兌現(xiàn)補(bǔ)貼。

  (三)規(guī)范新購(gòu)買商品住房首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

  對(duì)新購(gòu)買商品住房的,在家庭住房情況查詢時(shí),只認(rèn)定該家庭成員名下所購(gòu)買的一手商品住房的套數(shù),其他性質(zhì)住房如自建房、集資房、房改房、安置房等均不納入認(rèn)定范圍。進(jìn)一步放寬首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

  (四)執(zhí)行時(shí)間

  本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行,2025年1月1日至執(zhí)行之日參照?qǐng)?zhí)行,有效期至2025年12月31日止。

  六、注意事項(xiàng)

  1.實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,對(duì)在2025年1月1日至2025年12月31日期間對(duì)在縣域內(nèi)新購(gòu)買商品住房(不含二手房)的購(gòu)房人,享受所納新房契稅50%補(bǔ)貼。新購(gòu)商品房的時(shí)間,以買房時(shí)網(wǎng)簽合同備案為準(zhǔn),待房產(chǎn)證辦理后予以兌現(xiàn)補(bǔ)貼。

  2.實(shí)行二孩三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼,對(duì)2016年1月1日以后新生育二孩及以上的多孩家庭,在2025年1月1日至2025年12月31日期間,對(duì)在惠安縣域內(nèi)新購(gòu)買商品住房、商業(yè)用房、車位(不含二手住房、二手商業(yè)用房、二手車位及片區(qū)安置房、安置商業(yè)、安置車位)的,給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。

  3.受預(yù)算總額控制,購(gòu)房補(bǔ)貼采用先到先得,用完即止。補(bǔ)貼資金使用完畢,惠安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將及時(shí)發(fā)布公告終止活動(dòng)。若補(bǔ)貼活動(dòng)終止公告發(fā)出前提交的補(bǔ)貼申請(qǐng)總金額超過(guò)補(bǔ)貼資金預(yù)算總額,以申報(bào)審核通過(guò)時(shí)間的先后順序確定補(bǔ)貼對(duì)象。

  七、關(guān)鍵詞詮釋

  二孩三孩家庭指在對(duì)2016年1月1日以后新生育二孩及以上的多孩家庭。

  八、聯(lián)系人及聯(lián)系電話

  聯(lián)系人:許惠玲    聯(lián)系電話:0595-87391373

 

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